Art. 61 — Acquirente dell'immobile locato

1. 30 dicembre 1998 — oggiper 28 anniin vigore
2. 29 luglio 1978 — 30 dicembre 1998per 20 annitesto originario

4 principi di diritto su questo articolo

Le massime del Massimario della Corte costituzionale: che cosa la Corte ha detto di questa norma, non soltanto come sono finite le questioni.

• LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI - LOCAZIONI AD USO ABITATIVO - CONTRATTI GIA' SOGGETTI A PROROGA AL MOMENTO DELL'ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE 27 LUGLIO 1978, N. 392 E CONTRATTI SOGGETTI SOLTANTO ALLA NUOVA DISCIPLINA - NECESSITA' DI DISDETTA SOLO PER I SECONDI - ASSUNTA VIOLAZIONE DEL PRINCIPIO DI EGUAGLIANZA - QUESTIONE GIA' DICHIARATA INFONDATA - MANIFESTA INFONDATEZZA. - l 27 luglio 1978, n. 392, artt. 58 e 61. - cst art. 3.

  E' manifestamente infondata la questione di legittimita' costituzionale, sollevata in riferimento all'art. 3 della Costituzione, degli artt. 58 e 65 l. 27 luglio 1978, n. 392 in quanto, relativamente ai contratti in corso alla data di entrata in vigore della stessa legge, l'art. 58 non prevede, per i contratti gia' soggetti a proroga, il rinnovo tacito del rapporto di locazione, in assenza della previa disdetta del locatore di cui al precedente art. 3, che invece e' richiamato dall'art. 65 per i contratti non soggetti a proroga ma ricondotti soltanto alla nuova disciplina. La questione infatti e' stata gia' decisa rilevandosi che la diversita' di disciplina, circa la necessita' della disdetta prima della cessazione del rapporto, tra le due categorie di contratti, "prorogati" e "non prorogati", non risulta irrazionale. - S. n. 33/1985.

  sentenza 251/1985massima n. 11123

  Riguarda ancheart. 58 Legge sull’equo canone

• LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI - ACQUIRENTE DELL'IMMOBILE - IMPROPONIBILITA' DEL RECESSO PER NECESSITA' PRIMA DI UN BIENNIO DALL'ACQUISTO - NON FONDATEZZA DELLA QUESTIONE.

  Nel subordinare alla necessita` dell'acquirente dell'immobile locato la risoluzione del contratto sottoponendo la relativa azione di recesso al decorso di un biennio dall'acquisto, il legislatore ha razionalmente contemperato l'interesse del conduttore con quello del proprietario senza vanificare il diritto di quest'ultimo ovvero scoraggiare i risparmiatori dal bene casa. (Non fondatezza della questione di legittimita` costituzionale, sollevata in relazione agli artt. 42 e 47 Cost., degli artt. 59, n. 1, e 61 L. 27 luglio 1978 n. 392, nella parte in cui consentono al locatore, in regime vincolistico, di ottenere la disponibilita` dell'immobile soltanto se lo abbia acquistato da almeno due anni e provi la necessita` di destinarlo a proprio uso abitativo o commerciale). - cfr. S.n. 22/1980.

  sentenza 58/1980massima n. 9817

  Riguarda anchelegge 392/1978

• LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI - ACQUIRENTE DELL'IMMOBILE LOCATO - IMMEDIATA RECEDIBILITA' NEL CASO DI DEMOLIZIONE O TRASFORMAZIONE DELL'IMMOBILE - NON FONDATEZZA DELLA QUESTIONE.

  E' oggettivamemnte diversa - si` da giustificare un differente trattamento - la situazione del locatore che agisce per necessita` da quella dell'acquirente che, debitamente abilitato (licenza, ovvero concessione prescritta dalle leggi urbanistiche) intenda procedere alla ricostruzione o trasformazione dell'immobile, cosi` appagando anche un interesse generale - quale quello all'incremento e alle migliorie del patrimonio edilizio - con salvaguardia di quello del conduttore (attraverso il previsto preavviso di sei mesi) e rimanendo altresi` escluso ogni intento speculativo, atteso che l'immobile, una volta ricostruito, non potra` essere locato che in conformita` della legge sull'equo canone. (Non fondatezza della questione di legittimita` costituzionale, sollevata in riferimento agli artt. 3, 42 e 47 Cost., degli artt. 61 e 59, n. 4, L. n. 392 del 1978 nella parte in cui non subordinano l'azione di recesso per demolizione o trasformazione al decorso di un termine biennale dall'acquisto, analogamente a quanto accade per la necessita` del locatore - acquirente).

  sentenza 58/1980massima n. 9818

  Riguarda anchelegge 392/1978

• LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI - FACOLTA' DI RECESSO DEL LOCATORE - CONDIZIONI - NON SUSSISTE VIOLAZIONE DEL PRINCIPIO DI EGUAGLIANZA - QUESTIONE GIA' DECISA - MANIFESTA INFONDATEZZA.

  Questione gia' dichiarata non fondata. - S. n. 58/1980.

  sentenza 159/1980massima n. 16303

  Riguarda ancheart. 59 Legge sull’equo canone

Massime dai dati aperti della Corte costituzionale, licenza CC BY-SA 3.0. Della Cassazione non ci sono: il suo archivio non è riutilizzabile.