Art. 80 — Uso diverso da quello pattuito

1. 25 febbraio 1988 — oggiper 39 anniin vigore
2. 29 luglio 1978 — 25 febbraio 1988per 10 annitesto originario

2 principi di diritto su questo articolo

Le massime del Massimario della Corte costituzionale: che cosa la Corte ha detto di questa norma, non soltanto come sono finite le questioni.

• Locazione di immobili urbani - Mutamento parziale di destinazione, da parte del conduttore, dell'uso dell'immobile locato - Decadenza del locatore dall'azione di risoluzione del contratto - Applicazione del regime giuridico corrispondente all'uso effettivo prevalente - Lamentata disparità di trattamento e irragionevolezza della disciplina

  Manifesta infondatezza della questione di legittimita' costituzionale dell'art. 80, secondo comma, della legge 27 luglio 1979, n. 392 impugnato, in riferimento all'art. 3 della Costituzione, nella parte in cui, nel caso di decadenza del locatore dall'azione di risoluzione del contratto per parziale mutamento di destinazione in misura minusvalente - da parte del conduttore - dell'uso pattuito dell'immobile locato, prevede l'applicazione del regime giuridico corrispondente all'uso effettivo prevalente, rendendo cosi' del tutto irrilevante l'inadempimento (anche se di non scarsa importanza) del conduttore. Va, infatti, osservato che la normativa denunciata oltre ad essere del tutto inconfrontabile, per l'assoluta diversita' delle situazioni disciplinate, a quella relativa alla risoluzione del contratto (applicabile allorche' la relativa azione sia esercitabile), trova una ragionevole giustificazione nella specialita' del rapporto locativo e nelle connesse peculiari esigenze (anche sociali) di certezza, stabilita' e univocita' della relativa disciplina. L.T.

  sentenza 463/2000massima n. 25786

• LOCAZIONE - IMMOBILE LOCATO - MUTAMENTO DI DESTINAZIONE DA PARTE DEL CONDUTTORE - AZIONE PER LA RISOLUZIONE DEL CONTRATTO - TERMINE DI UN ANNO DAL MUTAMENTO DI DESTINAZIONE - ILLEGITTIMITA' COSTITUZIONALE PARZIALE. - LEGGE 27 LUGLIO 1978, N. 392, ART. 80, COMMA PRIMO. - COST., ART. 24, COMMA PRIMO.

  L'art. 80, comma primo, l. 27 luglio 1978, n. 392 - a tenor del quale, in caso di mutamento di destinazione dell'immobile da parte del conduttore, il locatore puo` agire per la risoluzione del contratto entro tre mesi dal momento in cui ne ha avuto conoscenza e comunque entro un anno dal mutamento di destinazione - viola l'art. 24 Cost., in quanto preclude l'esercizio dell'azione decorso un anno dal mutamento, pur se questo sia stato occultato o non denunciato dal conduttore, ovvero non rilevato dal locatore, cui non incombe onere di permanente vigilanza sull'uso o sul mantenimento di destinazione della cosa locata. La conoscibilita` del momento iniziale di decorrenza del termine e`, infatti, condizione necessaria per l'utilizzazione di esso, e, dunque, perche` l'azione non sia 'inutiliter data'. Pertanto, e` costituzionalmente illegittimo - per contrasto con l'art. 24 Cost. - l'art. 80. comma primo, cit., nella parte in cui dispone "e comunque entro un anno dal mutamento di destinazione". - v. S. nn. 139/1967, 159/1971, 255/1974, 14/1977, 134/1985.

  sentenza 185/1988massima n. 10415

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