Art. 8

I principi generali in tema di cosa giudicata precludono che la pronuncia contenente ordine di rilascio nei confronti del conduttore, che è tenuto perciò ad ottemperarvi, resti condizionata al permanere della situazione di fatto dedotta in giudizio - (necessità abitative proprie o dei figli) sulla quale era fondato il recesso del locatore. La ratio del meccanismo ripristinatorio ovvero risarcitorio, previsto dall' art. 60 Legge 27 luglio 1978 n. 392 è ispirata al fine della tutela di un diritto nuovo ed autonomo rispetto al precedente rapporto. Pertanto, la situazione soggettiva del conduttore nei cui confronti sia stato emesso provvedimento di rilascio e che è tenuto ad ottemperarvi è diversa da quella di colui che, riconsegnato l'immobile, convenga in giudizio il locatore per il mancato utilizzo dell'immobile nel senso da lui originariamente prospettato. (Non fondatezza delle questioni di legittimità costituzionale - sollevate in riferimento agli artt. 3 e 24 Cost. - degli artt. 60, comma primo, L. 27 luglio 1978, n. 392 e 8 L. 23 maggio 1950, n. 253, modificato dall'art. 2 quinquies D.L. 19 giugno 1974, n. 236, convertito, con modificazioni, nella L. 12 agosto 1974, n. 351).

Art. 3 cost. · Art. 24 cost. · Art. 60 Legge sull’equo canone · Art. 8 Disposizioni per le locazioni e sublocazioni di immobili urbani

Il verbale di conciliazione che determina il rilascio dell'immobile nel corso di un giudizio di recesso per necessita` del locatore e` nettamente distinto dal provvedimento giurisdizionale che dispone il rilascio dell'immobile la cui effettiva necessita` risulta verificata attraverso un accertamento giurisdizionale. Ma anche in questo caso - come nel caso della riconsegna conseguente a disdetta del contratto per esigenze del locatore - si tratta di atto volontario, posto liberamente in essere dalle parti, che ha natura di negozio giuridico; riguardo ad esso e` dato valersi dei rimedi previsti dalle norme generali, ove il consenso risultasse carpito con dolo. (Manifesta infondatezza - in relazione all'art. 3 Cost. - della questione di legittimita` costituzionale dell'art. 8, L. 23 maggio 1950, n. 253, modificato dall'art. 2 quinquies del d.l. 19 giugno 1974, n. 236, conv. in L. 12 agosto 1974, n. 351, nella parte in cui non consente al conduttore che abbia rilasciato l'immobile in forza di un verbale di conciliazione, di agire giudizialmente per il ripristino del rapporto e per il risarcimento del danno, nel caso in cui il locatore non abbia destinato l'immobile stesso all'uso per cui aveva promosso il giudizio). - v. S.n. 48/1980.

Art. 3 cost. · Art. 8 Disposizioni per le locazioni e sublocazioni di immobili urbani · Art. 82 Legge sull’equo canone · Art. 26 Norme sulla costituzione e sul funzionamento della Corte costituzionale

Questione già dichiarata non fondata. - S. n. 48/1980.

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Non sono omogenee le situazioni del conduttore che abbia rilasciato l'immobile in esecuzione di un provvedimento giudiziario fondato sulla necessita` del locatore e di colui che al medesimo comportamento si sia spontaneamente determinato a seguito della richiesta del locatore motivata dalle stesse ragioni. Razionalmente e` quindi riconosciuto soltanto al primo il diritto al ripristino del contratto ed al risarcimento del danno ove l'immobile non venga adibito all'uso conforme alla richiesta di rilascio, mentre il secondo, che non ha visto giudizialmente accertata la necessita` preferendo sottrarsi al rischio di soccombenza di una lite, puo` valersi dei rimedi previsti dalle ordinarie norme dei negozi giuridici. (Non fondatezza della questione di legittimita` costituzionale - sollevata in riferimento all'art. 3 della Cost. - all'art. 8, secondo comma, L. 23 maggio 1950 n. 253 nella parte in cui limita il descritto congegno ripristinatario-risarcitorio al solo caso di cessazione del rapporto conseguente a provvedimento del giudice).

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